Как фотографии влияют на заполняемость и цену посуточной аренды
Правильные снимки квартиры помогают быстрее сдать её и по более высокой цене. Разбираем типичные ошибки и показываем, что меняется, когда визуал становится лучше.
Почему первые три секунды решают всё
Решение о просмотре объявления принимается за первые три секунды. Если первые фотографии не цепляют, пользователь листает дальше. Поэтому главные снимки должны быть наиболее впечатляющими и обращёнными к целевой аудитории.
Частая ошибка — снимать «от груди». Чтобы получить выигрышный ракурс, штатив располагают на 10–15 см выше ближайшей доминирующей горизонтальной поверхности. В спальне это кровать, в гостиной — диван. Такой простой приём меняет восприятие пространства.
Ровные линии и устойчивая камера
Заваленные горизонтали и вертикали — ещё одна распространённая ошибка. Если снимаете на телефон, включите режим сетки и следите, чтобы линии попадали на пересечения. Штатив для телефона или фотоаппарата поможет сделать кадры ровнее.
Если штатива нет, можно использовать табурет с книгами, чтобы зафиксировать руки. Ещё один приём — делать снимок на вдохе: нажали кнопку и задержали дыхание, так камера меньше дрожит. Небольшой наклон можно исправить в редакторе, но сильно заваленный кадр выровнять не получится.
Фронтальные и диагональные ракурсы вместо «рыбьего глаза»
Съёмка на объектив «рыбий глаз» искажает пространство дугой: вертикали и горизонтали выгибаются, и покупатель не понимает планировку. Такие фото невыгодно выглядят на порталах недвижимости.
Лучше делать несколько вариантов: фронтальные, когда объектив напротив предмета, и диагональные — из угла в угол. Диагональный ракурс даёт больше искажений, но позволяет захватить больше пространства и показать объём.
Снимайте в «золотые часы», а не ночью
Фотографии, сделанные ночью, сужают пространство, а тёмные окна не дают впечатляющего вида. Старайтесь снимать в «золотые часы» — вскоре после восхода или перед закатом, когда дневной свет мягкий.
Даже обычный балкон в дневное время выглядит совершенно иначе. После публикации таких снимков брони могут приходить быстрее и на более длительный срок.
Что меняется после улучшения визуала
Правильные фотографии помогают поднять цену и заполняемость. В одном из примеров однокомнатная квартира до хоумстейджинга сдавалась по 2900 рублей, загрузка была 27 дней в месяц. После — цена выросла до 3280 рублей, а загрузка до 29 дней. Стоимость суток увеличилась на 10–30%.
В другом случае квартира в центре Москвы сдавалась по 3200–3500 рублей, после улучшения визуала — по 4500–5000 рублей, а в праздники до 6500 рублей. Заполняемость выросла до 29 дней, квартира была забронирована на две недели вперёд в несезон, а декабрь закрыт полностью.
Ещё один пример: цена до хоумстейджинга 2700 рублей, загрузка 26 дней. После — 3250 рублей и 27 дней. Прирост составил 20%. Бюджеты на хоумстейджинг в этих случаях были разными: 19 400, 47 300, 32 500 и 9 000 рублей. В последнем случае после публикации дневных фото бронь пришла сразу на 21 день.
Без ограничений по количеству, с фото и видео.
Разместить объявление