Как сдавать квартиру посуточно: практический разбор от доски объявлений

Что такое посуточная аренда и суборенда

Посуточная сдача квартир — это бизнес на коротких и средних сроках проживания. Вы можете сдавать квартиру на сутки или на несколько месяцев. Если вы не собственник, а снимаете квартиру по договору с правом пересдачи третьим лицам, это называется суборенда. В договоре обязательно должно быть прописано разрешение на пересдачу.

Квартиры — это альтернатива гостиницам. Они выигрывают за счёт цены и комфорта: за те же деньги гость получает больше площади и бытовых удобств. Например, квартира для четырёх человек часто дешевле гостиничного номера на столько же мест.

Как найти квартиру для сдачи

Уговорить собственника не нужно — работает закон вероятности. Чем больше звонков, тем выше шанс найти подходящий объект. Из 20 звонков примерно 12 человек откажутся, 4 заинтересуются, а 2–3 квартиры могут не подойти по вашим критериям. В итоге одна квартира точно найдётся.

Собственнику важно показать выгоды: вы платите вовремя (например, первого числа каждого месяца), берёте на себя содержание и поддержание квартиры в порядке. Если квартира в ипотеке, своевременная оплата особенно важна. Вы как суборендатор заинтересованы в идеальном состоянии жилья, потому что от этого зависит, как часто его будут снимать.

Что должно быть в квартире для посуточной сдачи

В квартире должен быть набор вещей для комфорта гостей. В санузле — средства личной гигиены (зубные щётки, шампуни, гели), фен и стиральная машина. В спальне — двуспальная кровать, а не диван: гости предпочитают качественный матрас. Постельное бельё только хлопковое, всегда чистое, без пятен и волос. Полотенца тоже всегда свежие.

На кухне — посуда, электрический чайник без накипи, чистый холодильник. Телевизор может быть с кабельным телевидением или Smart TV для экономии на абонентской плате. Утюг и гладильная доска обязательны. Все вещи простые и недорогие, чтобы их было легко заменить, если что-то сломается.

Цифры и расходы: пример одной квартиры

Конкретная однокомнатная квартира сдаётся как евродвушка. Аренда обходится в 47 000 рублей в месяц. Расходы: счётчики — около 1 000 рублей, абонентская плата горничной — 6 000 рублей, администрирование — 2 000 рублей, реклама — 3 000 рублей, амортизационный фонд — 5 000 рублей. Итого расходов примерно 17 000 рублей.

Чистый доход с этой квартиры — более 30 000 рублей в месяц, иногда 40–45 тысяч. Если заниматься уборкой и заселением самостоятельно, доход может быть выше, но тогда это уже не бизнес-система, а работа. При найме горничной вы получаете пассивный доход, но меньше.

Как организовать управление и персонал

Одна горничная может обслуживать 5–6 квартир. В день у неё 2–3 уборки, максимум 4. На качественную уборку одной квартиры уходит около часа. Если горничная не успевает, стоит найти более расторопную. В Москве за обслуживание одной квартиры платят 6 000 рублей в месяц — это абонентская плата, независимо от числа уборок.

Можно ли убирать самому? Да, если у вас 1–3 квартиры и вы рассматриваете это как дополнительный доход. Но если вы хотите построить бизнес-систему, лучше с первой квартиры нанимать горничную на разовую уборку. Администратора стоит нанимать, когда объектов становится много и вы не справляетесь с заселением и координацией.

Почему собственники сдают квартиры в суборенду

Собственники часто не занимаются посуточной сдачей сами, потому что это требует времени и сил. Суборендатор предлагает стабильную оплату в срок, уход за квартирой и поддержание её в хорошем состоянии. Для владельца это способ получать доход без хлопот.

Кроме того, квартира не изнашивается: суборендатор следит за состоянием мебели, стен, сантехники. Если что-то ломается, он чинит за свой счёт. Это выгодно обеим сторонам: собственник получает деньги и сохраняет имущество, а суборендатор зарабатывает на пересдаче.