Как не остаться без звонков: стратегия для посуточной аренды

Почему проверенные объявления молчат

Многие арендодатели стремятся сделать аккаунт «чистым»: проверяют все квартиры, подключают онлайн-бронирование. Но на практике это часто приводит к тому, что звонков становится меньше. Онлайн-бронирование работает иначе, чем обычные звонки, и не все гости готовы бронировать сразу, без уточняющих вопросов.

В одном из примеров аккаунт с проверенными объявлениями за полмесяца получил всего 7 звонков, тогда как раньше, когда звонки были доступны, цифры были в разы выше. Это не значит, что бронирования не приходят, но их меньше, чем могло бы быть при звонках.

Фейковые аккаунты как источник трафика

Опытные арендодатели используют отдельные аккаунты с объявлениями, которые не проходят проверку. На них размещают квартиры, которые не находятся в управлении, но создают дополнительный поток звонков. Такие аккаунты называют «фейковыми», и они могут приносить больше заявок, чем основной «белый» аккаунт.

В одном случае фейковый аккаунт дал 574 звонка за месяц, тогда как настоящий — всего 246. При этом на фейке было 35 объявлений, и ни одно из них не было реальным. Это показывает, что даже неидеальные объявления могут работать лучше, если они попадают в горячие локации или привлекают внимание.

Как работает стратегия в период спада

Когда Авито вводит ограничения на звонки по проверенным объявлениям, активность резко падает. Но если у вас есть несколько фейковых аккаунтов, они продолжают генерировать звонки. Например, с 15 по 18 декабря, когда основные объявления замолчали, фейковые аккаунты принесли 84 и 40 звонков соответственно.

Это особенно важно в моменты, когда конкуренты убирают свои объявления из звонкового доступа. Меньше конкурентов — больше шансов получить клиента. Те, кто не развивает дополнительные аккаунты, рискуют остаться без заявок в такие периоды.

Практические советы по созданию аккаунтов

Для работы с несколькими аккаунтами важно использовать разные браузеры — например, Chrome, Opera, Firefox. Это помогает избежать блокировок и сохранить аккаунты в безопасности. Не обязательно иметь разные IP-адреса, достаточно разных браузеров.

Начните с одного-двух дополнительных аккаунтов, разместите на них объявления о квартирах в вашем городе или соседних. Не бойтесь, что объявления не будут «проверенными» — главное, чтобы они были привлекательными и давали возможность позвонить.

Что даёт такая стратегия в долгосрочной перспективе

Развитие фейковых аккаунтов позволяет не зависеть от изменений в правилах Авито. Вы получаете стабильный поток звонков, даже когда основной аккаунт молчит. Это увеличивает заселяемость и общую прибыль.

Кроме того, вы можете масштабировать подход: создавать новые аккаунты, тестировать разные объявления и локации. Главное — считать цифры и понимать, какие аккаунты работают лучше, чтобы вкладывать усилия в правильные направления.