Как начать зарабатывать на посуточной аренде без своей квартиры
Посуточная аренда — это способ получать больше денег с недвижимости, чем при долгосрочной сдаче. И для этого не обязательно быть собственником: можно начать с арендованной квартиры и постепенно расширяться.
Почему посуточно выгоднее долгосрочной аренды
Сдавая квартиру на год или два, вы продаете квадратные метры оптом. При посуточной сдаче вы продаете их в розницу — на несколько дней или недель. Как и в обычной торговле, розница приносит больше денег. Поэтому даже собственники, которые могут сдать жилье надолго, часто выбирают посуточный формат, чтобы выжать максимум из каждого метра.
Начинать можно вообще без своей недвижимости. Достаточно арендовать квартиру на длительный срок и сдавать её посуточно по договору субаренды с правом сдачи третьим лицам. Такой подход позволяет зарабатывать почти столько же, сколько получал бы собственник, но без крупных вложений в покупку жилья.
Шаг 1: выберите правильную локацию
Успех начинается не с квартиры, а с места. Важно найти так называемую вечнозеленую локацию — туда люди приезжают круглый год, независимо от дня недели или сезона. Это больницы, торговые центры, стройки и другие места, где всегда есть командированные или люди, которым нужно временное жильё.
Есть и другой тип — локации выходного дня. Там квартира занята только с пятницы по воскресенье, а в будни простаивает. Для стабильного дохода лучше выбирать именно вечнозеленые места, где спрос не зависит от календаря.
Шаг 2: найдите квартиру и договоритесь с собственником
Когда локация определена, начинайте поиск квартиры. Можно звонить по объявлениям самостоятельно, обратиться в риелторские агентства или поискать варианты в чатах посуточников. Часто помогает сарафанное радио: попросите знакомых порекомендовать вас тем, кто сдаёт жильё. Если вы уже работаете с собственником, спросите, не знает ли он друзей, готовых сдать квартиру в субаренду.
Главное — не уговаривать, а договариваться. У собственников обычно три основных опасения: что квартиру испортят, что оплата будет несвоевременной и что будут проблемы с соседями. Подготовьте ответы на эти вопросы заранее. И помните: если вам говорят, что найти квартиру в субаренду невозможно, просто посмотрите на доски объявлений — там тысячи посуточных предложений, значит, кто-то же их сдаёт.
Шаг 3: упакуйте квартиру и сделайте качественные фото
Не нужно делать ремонт в чужой квартире. Достаточно упаковать её: принести подушки, постельное бельё, полотенца, пледы, химию для уборки. Важно подобрать вещи со вкусом, чтобы квартира выглядела уютной и готовой к приёму гостей. На стандартный набор для одной квартиры обычно уходит около 30 тысяч рублей.
После этого обязательно закажите профессиональную фотосъёмку на широкоугольный объектив. Качественные фотографии будут работать на вас месяцами — именно по ним гости выбирают жильё. Один раз потратившись на фотографа, вы получите снимки, которые будут приносить бронирования снова и снова.
Шаг 4: запустите маркетинг и начните принимать гостей
Как только фото готовы, размещайте объявления на площадках онлайн-бронирования — там вы платите комиссию с каждого бронирования. Также можно использовать доски объявлений, где вы платите только за размещение. Не забывайте про чаты посуточников и карты — там тоже можно заявить о новом объекте.
Главное — не размещать объявления со слабыми фотографиями, сделанными на телефон. Дождитесь профессиональных снимков и только потом запускайте рекламу. Так вы получите больше откликов и быстрее начнёте зарабатывать.
Без ограничений по количеству, с фото и видео.
Разместить объявление