Как начать сдавать квартиры посуточно и не зависеть от сезона

С чего начать и какие квартиры выбирать

Начинать можно без собственной недвижимости. Один из участников рассказал, что снял три квартиры в суборенду, укомплектовал их и запустил в работу. Уже через 15 дней аренда окупилась, а ещё через 15 дней он заработал столько же, сколько получал за месяц на основной работе. Важно выбирать «вечнозелёные» локации, которые востребованы круглый год, а не только в сезон.

Если вы берёте квартиру у собственника, нужно чётко прописать условия договора. Какой именно договор заключать — зависит от формы сотрудничества. Лучше проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы избежать ошибок.

Опытные управляющие советуют не изобретать велосипед, а делать то, что уже работает у других. Например, размещать на главном фото кровать — это привлекает внимание гостей и показывает, что спальное место есть.

Как зарабатывать на перезаселении без своих квартир

Даже если у вас нет собственных апартаментов, можно зарабатывать на комиссиях. Один из участников делится: он перезаселяет гостей и зарабатывает от 800 до 2000 рублей в день. Бывают дни и по 500–700 рублей, но чаще доход доходит до 1500–2000 рублей. Это ежедневный результат, который не требует владения недвижимостью.

Такой подход позволяет начать с минимальными вложениями и постепенно наращивать обороты. Главное — найти надёжных партнёров и чётко организовать процесс заселения и выселения.

Сезонность — миф?

Многие считают, что посуточная аренда приносит доход только в высокий сезон. Однако опыт управляющей из Сочи показывает обратное: квартиры сдаются круглогодично. В летние месяцы загрузка достигает 100%, а вне сезона может быть около 30% — и это уже хороший результат. Но при правильном подходе можно добиться и большей загрузки.

Например, во время пандемии одна управляющая смогла сохранить 100% загрузку, используя дистанционное заселение и другие лазейки. Это подтверждает, что спрос на посуточную аренду есть всегда, если предложение качественное и гибкое.

Как масштабироваться и не потерять бизнес

Масштабирование — это не просто увеличение числа квартир. Важно правильно подготовиться, чтобы не наломать дров. Опытные предприниматели советуют сначала отладить процессы на нескольких объектах, а затем постепенно расширяться. Например, одна управляющая начинала с 28 квартир, а через год довела их число до 58. Часть квартир она перевела в суборенду.

С ростом бизнеса появляется больше свободного времени: можно нанять менеджеров по заселению, хозяйственников, организовать трансфер для гостей. Это позволяет не только увеличить доход, но и улучшить качество сервиса.

Ответы на частые вопросы

Новички часто спрашивают, как платить налоги. Ответ прост: так же, как и в любом другом бизнесе. Можно нанять бухгалтера или использовать онлайн-сервис для ведения деклараций.

Ещё один вопрос: как фильтровать гостей при онлайн-бронировании на Авито? Пока площадка не предоставляет такой возможности, но обещает внедрить. Пока приходится искать обходные пути или использовать другие платформы.

Что касается трендов, рынок посуточной аренды будет расти, некачественные предложения уйдут, а сам продукт станет лучше. Это значит, что посуточные квартиры будут всё успешнее конкурировать с гостиницами.